Agevolazioni prima casa under36

Buone notizie per i giovani under 36 che sognano di comprare casa. Con l’ultima legge di Bilancio (Legge n. 197/2022), il termine per usufruire delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024. 
Due le tipologie di sostegno previste.

Imposte 
Se si hanno meno di 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro, è ancora possibile acquistare la propria prima casa, con immobile non di lusso, usufruendo:

dell’esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale per gli atti soggetti ad imposta di registro
oppure di un credito di imposta pari all’IVA applicata sul prezzo per gli atti soggetti ad IVA.

Rientrano nella norma i preliminari sottoscritti e registrati nel 2023 e con condizione che diventino atti definitivi nel 2024. Chi ha già rogitato tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024 senza fruire dell’agevolazione, pur possedendone i requisiti di accesso, ha diritto a un credito d’imposta di ammontare pari alle imposte corrisposte in eccesso. Tale credito è utilizzabile nel 2025.
 
Fondo di garanzia
Oltre alle agevolazioni fiscali, è previsto un secondo intervento con la proroga a tutto il 2024 della possibilità di accedere al Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa. Questo fondo offre una garanzia a tutela degli istituti di credito che erogano mutui ipotecari per l’acquisto della prima casa, facilitando l’accesso al credito per i giovani per importi fino al 100% del valore dell’immobile e nel limite massimo di 250.000 euro. Anche in questo caso si tratta di una misura destinata all’acquisto della prima casa per under36 con Isee inferiore ai 40.000 euro.
 
Risorse utili

Sul sito di Consap, ente gestore del Fondo di Garanzia, è possibile consultare i dettaglio del funzionamento del Fondo, una serie di FAQ e l’elenco degli istituti di credito aderenti all’iniziativa.
Agenzia delle Entrate – Acquisto prima casa under 36
Ministero dell’Economia e delle Finanze – Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa