Regolamento sul modello standard di garanzia fideiussoria

Nella Gazzetta Ufficiale del 24 agosto 2022 n. 197 è stato
pubblicato il decreto del Ministero della Giustizia 6 giugno 2022 n. 125 recante il
regolamento relativo al modello standard della fideiussione relativa
al trasferimento della proprietà o di altro
diritto reale di godimento su un immobile da costruire. 
La fideiussione può essere rilasciata
anche congiuntamente da più garanti (art. 1) e in tal caso si applica il vincolo di
solidarietà nei confronti dell’acquirente, ancorché socio di
cooperative di abitazione. Le singole garanzie possono essere
prestate sia con atti separati per ciascun garante e per la relativa quota, sia con unico
atto che indichi i garanti e le relative quote.

La fideiussione deve prevedere un importo massimo complessivo garantito,
che corrisponde alle somme e al valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore ha
già riscosso e quelli che deve ancora riscuotere, secondo i termini e le
modalità stabilite nel contratto, senza franchigie.
La fideiussione deve essere stipulata secondo il modello standard
previsto nell’Allegato A e
secondo la scheda tecnica contenuta nell’Allegato
B  del Regolamento (scaricabili sotto).
Mentre le clausole previste nella sezione I del modello standard possono
essere modificate solo in modo favorevole al beneficiario, quelle della sezione II possono
essere derogate su accordo delle parti.Ai sensi dell’art.2,
il Regolamento si applica alle fideiussioni stipulate a partire dal 24
settembre 2022, ossia dal 30° giorno
successivo alla data di pubblicazione della Gazzetta Ufficiale in
esame. 

Con una norma a carattere transitorio, si stabilisce che le fideiussioni
stipulate dal 16/03/2019 e fino alla data dell’entrata di applicazione
(24/09/2022) conservano efficacia fino alla loro scadenza. In caso di rinnovo, le stesse
devono essere rese conformi al modello standard.